20-3-2022 / El Ayuntamiento de Barcelona, a través de la Dirección de Patrimonio, ha hecho balance del programa de compras patrimoniales durante el 2021, que revela que fue un año excepcional en el que se efectuaron 78 operaciones de compra venta por un importe total 108.487.712 ,22 euros.
De esta forma se ha alcanzado un récord histórico y se han superado las expectativas de compra estimadas a principios de 2021, que en su conjunto sumaban 104 millones de euros, y donde se dotaron las diferentes actuaciones que tenían por objeto la adquisición de bienes inmuebles como instrumento clave para alcanzar objetivos prioritarios por el gobierno municipal.
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En concreto, estos paquetes de inversión obedecían a la voluntad de priorizar tres políticas públicas concretas:
1.- El incremento del parque público de vivienda, a través del ejercicio del tanteo.
2.- La activación económica y la lucha contra los efectos negativos de la pandemia, con la adquisición de locales en planta baja.
3.- La recuperación, para el ámbito público, de activos inmobiliarios de especial interés y relevancia cultural, histórica o social.
El balance de compras efectuadas antes del 31 de diciembre de 2021 revela pues que el objetivo fijado ha sido alcanzado con éxito al superar los distintos compromisos recogidos en el presupuesto 2021.
Asimismo, este intenso programa de compras ha permitido diseñar los criterios de selección de los activos a adquirir y desplegar un modelo de trabajo colaborativo que ha hecho posible implicar, compartir elección y criterios y hacer partícipes del proyecto a prácticamente la totalidad de la estructura. municipal (áreas, distritos, organismos y empresas municipales).
Y por último, y nada menor, ha permitido implementar sistemas de compra con procedimientos de pública concurrencia, aspecto éste muy poco habitual en el mercado inmobiliario y que ha supuesto una innovación en el sector.
Resultados globales
Como resumen, se ha acordado la compra por un importe total de 108.487.712,22 euros, correspondiente a 78 operaciones. Las cifras resultantes de la ejecución del programa de compras han sido las siguientes:
1.- Activación económica: 21.352.591,27 € 55 operaciones
2.- Compras singulares: 36.704..359,79 € 13 operaciones
3.- Vivienda: 50.430.761,16 € 10 operaciones
Como se ha dicho anteriormente, una de las premisas del programa debía ser también diseñar unos parámetros y criterios de compra, que evitaran la concentración de las adquisiciones en una zona o territorio concreto de la ciudad. De los resultados de las operaciones realizadas, y que se muestran en el mapa adjunto, donde se recogen el conjunto de las 78 adquisiciones realizadas, con el detalle de las diferentes tipologías y su reparto territorial, puede deducirse claramente que este objetivo ha sido también logrado.
Una segunda conclusión que puede constatarse relacionando el valor de tasación con el de compra de cada una de las líneas, pone de manifiesto que en el programa de vivienda, donde las compras tienen como sistema el ejercicio del tanteo que otorga el planeamiento, el precio de compra final acaba siendo manifiestamente menor que los de las otras líneas que tienen procedimientos de compra basados en convocatorias de pública concurrencia o en negociación directa con el propietario.
Así en las compras por tanteo, correspondientes a los programa de vivienda, la rebaja se sitúa en el 28%, cuando en los otros dos programas la rebaja se sitúa en una horquilla entre el 8 y el 3%.
Fotos Ayuntamiento de Barcelona