13-6-2026 / La Comissió Executiva del Consorci del Besòs ha aprovat inicialment el projecte de reparcel·lació, així com els projectes d’urbanització a l’àmbit de les Tres Xemeneies, que inclouen la urbanització dels carrers amb la millora del pas inferior existent i la creació d’un de nou, el futur parc del litoral i els dos nous passos elevats. L’import total de les actuacions previstes a la reparcel·lació aprovada inicialment és de 100 milions d’euros (IVA exclòs).
“És el primer pas en el camí de la transformació de l’àrea del Besòs, en l’àmbit econòmic, d’habitatge, d’integració amb l’entorn, amb el mar i amb l’entorn urbà”, s’ha felicitat la consellera Paneque.
“Amb l’aprovació inicial comencem a caminar urbanísticament perquè aquest projecte” de les Tres Xemeneies “sigui una realitat”, ha dit la consellera, i “passarem d’un espai que en aquests moments pot tenir un aspecte d’abandó i de poca integració a aquest urbanisme sostenible del futur”.
El desenvolupament del Pla director urbanístic (PDU) de les Tres Xemeneies permetrà transformar la darrera gran peça estratègica del litoral metropolità, donant continuïtat a la millora i reordenació de tot el front marítim impulsada les darreres dècades. Les Tres Xemeneies esdevindran un nou barri sostenible, amb usos diversos i dominat per l’espai públic: prop del 80% de la superfície es destinarà a equipaments comunitaris, carrers, places i un gran parc urbà litoral. A més, acollirà un sector d’activitat econòmica especialitzat, el Catalunya Media City, centrat en l’audiovisual, el digital i el videojoc, cridat a esdevenir un referent.
Proposta d’urbanització d’un dels carrers de l’àmbit.
Tal com l’ha descrit la consellera, “el que primer veurà la ciutadania és una gran avinguda cap al mar i avingudes amples i naturalitzades, adaptades al canvi climàtic”, que conduiran cap a un gran parc litoral “amb grans zones de filtres i àrees que s’assemblen a les dunes que podem trobar al litoral”.
“També podrem activar una gran bossa d’habitatges, lliures i protegits, que ens ajudarà a avançar en l’objectiu d’habitatge assequible en una zona de gran demanda”, ha recordat Paneque. Al nou barri residencial se sumarà “tot el pol econòmic i cultural a l’entorn de les Tres Xemeneies”.
Un cop aprovat el PDU el 2023, ara s’estan elaborant els diversos projectes necessaris per desenvolupar-lo. En l’àmbit de la gestió urbanística, el Consorci del Besòs, que és l’administració actuant, ha aprovat inicialment quatre projectes que crearan l’esquelet del nou barri. Aquests projectes se sotmetran a exposició pública durant el pròxim mes de juliol i s’aprovaran definitivament durant el segon semestre d’enguany.
D’una banda, el projecte d’urbanització de la vialitat, serveis i passos inferiors preveu una inversió de 40,7 MEUR per a les següents actuacions:
- Millora del pas inferior del carrer Olímpic
- Nova passera de vianants del carrer Olímpic
- Reurbanització i perllongament del carrer Dolores Ibárruri
- Reurbanització del carrer Mare de Déu del Carme (costat mar)
- Plaça d’Av. de la Platja (costat mar)
- Plaça carrer Ramon Viñas (costat mar)
- Reurbanització Av. d’Eduard Maristany (costat mar)
- Urbanització de l’entorn de les 3 Xemeneies
- Nou pas inferior i reurbanització d’Av. Maresme
- Reurbanització del carrer de la Mar Negre
La gran part d’aquestes actuacions es duran a terme en una primera fase valorada en uns 26,5 MEUR, excepte l’avinguda del Maresme, que s’abordarà en una segona fase amb una inversió d’uns 14,2 MEUR. Es preveu que les primeres obres s’iniciïn a finals del 2027 i es perllonguin fins al 2031
.
En segon lloc, s’ha aprovat el projecte d’urbanització d’obres bàsiques del parc del litoral, amb un cost de 18,65 MEUR. El nou parc al front marítim tindrà unes 92 hectàrees, una superfície similar a la de l’actual Parc del Poblenou, i es calcula que la inversió serà d’uns 200 euros per metre quadrat.
El nou parc es concep amb un disseny naturalitzat, amb dunes i vegetació autòctona, que actuï com a espai de transició entre la platja i la part més urbana. D’aquesta manera, converteix els riscos climàtics en oportunitats per al disseny d’un espai públic resilient, inclusiu i ecològic, que articula el futur Catalunya MediaCity, amb un sistema d’espais lliures fluvials, litorals i urbans.
El parc tindrà diverses àrees equipades amb usos diferenciats. Així, es podran trobar una aula d’educació ambiental, àrees de descans, zona de skate, jocs infantils de cordes inclusius, àrees per a la pràctica del parkour i la cal·listènia, jocs topogràfics, serveis de platja i recreació o zones multifuncionals amb una acurada integració paisatgística. Es treballa amb la previsió d’iniciar les obres durant el 2029 i acabar-les a finals del 2031.
El director del Consorci del Besòs, Ferran Falcó, ha assegurat que “tant el projecte de vialitat com el del parc estan orientats a fer més resilient el territori”davant els riscos d’inundabilitat. “El disseny d’enginyeria, arquitectura i paisatge tant en el parc com en la vialitat milloren la resiliència urbana davant avingudes del riu en períodes de retorn de 100 i de 500 anys”, ha emfasitzat Falcó.
Així, el nou col·lector de Llevant -una obra no inclosa en aquests projectes d’urbanització- “incorpora infraestructures que aminoren el seu efecte barrera per tal d’evacuar aquestes avingudes”. A més, “el parc està conformat per dunes i basses de retenció que gestionaran qualsevol tipus de pluja, també les intenses, de forma que es pugui infiltrar l’aigua al terreny de mica en mica”, ha detallat Falcó. Pel que fa a la vialitat, “la infraestructura dels carrers també està pensada, amb cunetes verdes, rasants adequades i espais deprimits per ajudar a conduir l’aigua”, ha conclòs.
Millora de la connectivitat del barri
Pel que fa al projecte d’urbanització de les obres bàsiques dels dos nous passos elevats, tindran un cost de 12,74 MEUR. Es tracta dels passos elevats en els perllongaments cap al mar d’avinguda de la Platja i del carrer Ramon Viñas. L’execució de l’obra es vincula a l’aterratge d’Inditex a Sant Adrià de Besòs, realitzant-se de forma coordinada amb les obres d’urbanització del sector Tres Xemeneies.
Finalment, el Consorci del Besòs ha aprovat inicialment el projecte de reparcel·lació, amb un cost de més de 99 MEUR. La reparcel·lació consisteix, ha explicat el director general Ferran Falcó, en “la reorganització de les finques i els usos entre els propietaris del sector i l’administració”. Anteriorment, el 72% de la superfície era propietat de l’empresa Front Marítim SL; el 22%, de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB); el 3,5%, d’ADIF, i la resta, de petits propietaris.
El projecte de reparcel·lació preveu “atorgar les finques d’activitat econòmica a l’AMB, les d’habitatge lliure a l’empresa Front Marítim, i les d’habitatge amb protecció oficial al Consorci del Besòs”, ha enumerat Falcó. Es preveu que la reparcel·lació es pugui inscriure en el Registre durant el segon trimestre de 2027.
Falcó ha volgut posar en relleu que, abans de la reparcel·lació, en l’àmbit del PDU “més del 70% de la superfície era de propietat privada”, mentre que un cop s’aprovi, “la petjada privada es limitarà a poc més del 20%”, que és la superfície que ocuparan les edificacions residencials i d’activitat econòmica.
El sostre màxim de l’àmbit de les Tres Xemeneies és de 285.120 m2, amb un màxim del 65% per a habitatge i un mínim del 35% per a activitat econòmica. Així, quant a l’habitatge, es preveu un màxim de 1.783 habitatges nous, dels quals el PDU preveu que com a mínim 714 (el 40%) siguin amb protecció oficial i, d’aquests, la meitat com a mínim de lloguer. Això no obstant, Falcó ha aclarit que “la intenció és estudiar que hi hagi més unitats” d’habitatge protegit “sense augmentar el sostre” total, sinó construint habitatges de diverses superfícies útils en comptes de tots de 80 m2, com es preveia inicialment.
El barri residencial conviurà amb 99.818 m2 de sostre per a activitat econòmica, situat majoritàriament darrere de les Tres Xemeneies i especialment orientat en el projecte Catalunya Media City.
El nou barri seguirà tenint com a element visual i d’identitat les tres grans torres de l’antiga central tèrmica, així com l’antiga nau de turbines situada just davant. El PDU qualifica la nau de turbines com a equipament, tot i que el seu ús concret es determinarà amb el planejament derivat que s’aprovi a posteriori.
Pel que fa a les inversions que hauran d’afrontar els diversos propietaris de terrenys dins l’àmbit de les Tres Xemeneies, Falcó ha recordat que “la descontaminació forma part de les despeses que han d’assumir els propietaris per a fer la transformació”. “Per part de Front Marítim la descontaminació ja ha començat, és un procés que tutela l’Agència de Residus de Catalunya; l’AMB ha començat la caracterització de sòls, i ara els ajuntaments de Sant Adrià de Besòs i de Badalona hauran de fer el mateix”, ha especificat el director general del Consorci del Besòs.
Una posició estratègica al front marítim metropolità
L’àrea de les Tres Xemeneies, on fins fa poc s’ubicaven indústries i empreses de producció energètica, ocupa una posició estratègica i molt ben comunicada dins de la ciutat metropolitana que li confereix un gran potencial per a localitzar-hi residencial i activitat econòmica. Amb el tancament de les antigues indústries, es va obrir la possibilitat de repensar i transformar aquesta àrea en el marc dels processos de millora del front litoral metropolità.
El PDU delimita i ordena unes 32 hectàrees situades al front litoral metropolità de Barcelona, a la franja que queda compresa entre el ferrocarril i el mar, i des de la desembocadura del riu Besòs a Sant Adrià fins al final de l’espai de les Tres Xemeneies, al límit amb el barri de la Mora de Badalona. I, d’altra banda, transforma mitjançant directrius urbanístiques un àmbit més gran, d’aproximadament 98 hectàrees, on es troben actualment magatzems i àrees industrials.
Prop del 80% per a espai públic
L’ordenació de l’edificació i de la zona d’activitats econòmiques que proposa el PDU permet destinar prop del 80% de la superfície que abasta el Pla a espais públics, el que inclou els equipaments comunitaris, els carrers, amb un disseny que prioritza la mobilitat sostenible, i el gran parc urbà.
Es preveu teixir una xarxa amb els espais lliures actuals i els de nova creació per fomentar la connexió entre el riu Besòs i el mar, la continuïtat de tot el front litoral nord entre el Port de Barcelona i Montgat i, en definitiva, potenciar la conservació i millora de la biodiversitat.
Pel que fa a la mobilitat, s’aposta per un model sostenible, amb atenció al transport públic, la garantia de l’accessibilitat universal i la limitació de l’aparcament en superfície.
Falcó ha valorat que “tenim un sector de 32 hectàrees que ara mateix no té vida, està contaminat i és inundable. I tindrem un sector descontaminat, obert a la ciutadania amb un parc de prop de 10 ha, un equipament central de 31.000 m2 de sostre” gràcies a la recuperació de la nau de turbines i un edifici adjacent, “amb universitats, un centre de formació professional, i una sala d’exhibició i esdeveniments relacionats amb el món digital de 18 metres d’alçada, 170 de llarg i 35 d’ample per a 4.000 persones”.
“I després hi haurà una part d’activitat econòmica per atraure empreses del sector audiovisual, digital i de videojocs d’uns 70.000 m2 de sostre, i finalment 1.069 unitats d’habitatge lliure i un mínim de 714 de protegit”, ha resumit.